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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 1581, Constitucion
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1581, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1581.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.5001.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 72.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1581

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Dia · Humberto I2 min · 156 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan3 min · 165 m
Full3 min · 178 m
Educacion · 75 en la zona
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica1 min · 51 m
COLEGIO Nº 01 BERNARDINO RIVADAVIA DE 03 · secundaria · publica1 min · 51 m
ESC. DE COM. Nº 36 ISAAC HALPERIN DE 03 · adultos · publica1 min · 51 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Lola Mora1 min · 51 m
Plaza Alfonsina Storni2 min · 105 m
Plaza Carlos Jauregui4 min · 261 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado1 min · 96 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1581, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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