Indice Proppies · Constitucion, CABA
En Constitucion, el 2 ambientes pide US$ 51.900 y cierra en US$ 50.000.
Lo residencial tarda 68 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
98 en venta y 19 en alquiler. De lo nuevo: 63% departamentos · 22% terrenos · 7% ph.
en 30 dias
Es el 5,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 68 en venta, 13 en alquiler.
esta semana
203 se vendieron o retiraron y 45 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 48.500 105 avisos | US$ 48.000 250 cierres | US$ 65.000 – 73.100 | $ 520.000 54 avisos | 8,1% |
| 2 ambientes | US$ 51.900 116 avisos | US$ 50.000 346 cierres | US$ 60.000 – 69.750 | $ 680.000 30 avisos | 9,3% |
| 3 ambientes | US$ 75.500 108 avisos | US$ 68.500 306 cierres | US$ 79.000 – 88.999 | $ 850.000 10 avisos | 8,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 109.450 54 avisos | US$ 93.000 97 cierres | US$ 135.000 – 145.760 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 8,1% al 9,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 10% de la oferta de Constitucion no es vivienda.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 52,4% en dolares y el alquiler subio 18,3% en pesos. Con 68 dias de venta, 5,5% de los avisos ajustando precio y un margen del 3,7% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Constitucion negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
18 inmobiliarias publican en Constitucion. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | YACOUB REAL ESTATE | 35 | ★ 4,5 (50) | 32 dias |
| 2 | C21 Portela Sabrina | 46 | s/d | 49 dias |
| 3 | GUIMAT PROPIEDADES | 23 | ★ 4,6 (271) | 56 dias |
| 4 | FOGLIA PROPIEDADES | 17 | ★ 3,5 (98) | 57 dias |
| 5 | Mizrahi Real Estate - Investment | 15 | ★ 4,3 (35) | 10 dias |
| 6 | RE/MAX Energy | 13 | ★ 4,7 (305) | 31 dias |
| 7 | REMAX Ayres | 11 | ★ 4,1 (157) | 31 dias |
| 8 | REMAX Tango | 11 | ★ 4,4 (241) | 27 dias |
| 9 | SPINELLI PROPIEDADES | 14 | ★ 4,6 (1190) | s/d |
| 10 | ADRIAN MERCADO REAL ESTATE | 13 | ★ 3,9 (109) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.