Indice Proppies · Constitucion, CABA
En Constitucion, el 2 ambientes pide US$ 55.000 y cierra en US$ 50.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
125 en venta y 32 en alquiler. De lo nuevo: 67% departamentos · 11% ph · 9% casas.
en 30 dias
Es el 6,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 83 en venta, 17 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 55.000 192 avisos | US$ 44.900 153 cierres | US$ 65.000 – 72.000 | $ 500.000 53 avisos | 8,7% |
| 2 ambientes | US$ 55.000 249 avisos | US$ 50.000 183 cierres | US$ 60.000 – 69.000 | $ 650.000 38 avisos | 9,3% |
| 3 ambientes | US$ 70.000 222 avisos | US$ 68.500 162 cierres | US$ 76.000 – 85.000 | s/d | 8,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 95.000 81 avisos | US$ 105.000 43 cierres | US$ 132.500 – 140.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 8,5% al 9,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Constitucion no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 49,5% en dolares y el alquiler subio 13,0% en pesos.