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Departamento 3 ambientes en venta en Piedras al 1300, Constitucion
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 126,1 M
Cuota UVA desde $ 716.361/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedras al 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 35% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Piedras al 1300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.8132.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.307
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes grandes Cocina con comedor diario y lavadero separado. Gran living comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Buen balcón de 7 metros Se acepta permuta por departamento en la Costa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.361 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.361/mes

Necesitas ingresos por $ 2.865.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 56 m
Coto · Peru 14965 min · 318 m
Feria Eco Popular5 min · 332 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 119 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica4 min · 251 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 215 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 258 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 278 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 254 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 86.000USD 79.90006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 86.000 → USD 79.900-7.09%
  2. 27 de oct de 2026USD 79.900 → USD 79.9000.00%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras al 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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