Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 58 m - Congreso

Virrey Ceballos E/adolfo Alsina y Moreno · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Ceballos E/adolfo Alsina y Moreno.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 1.6321.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 94.670
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.594
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

_Departamento de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Virrey Ceballos e/Adolfo Alsina y Moreno (Congreso, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición contrafrente y orientación este. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 58mts2 totales, de los cuales 58mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 14/09/2026 son de $ Ver datos . Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Muffins2 min · 124 m
Las espigas3 min · 172 m
Dia3 min · 214 m
Educacion · 85 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 142 m
Patio de las Palmeras2 min · 153 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 234 m
Salud · 78 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado1 min · 83 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00014 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
  2. 24 de sept de 2026USD 79.000 → USD 78.000-1.27%
  3. 28 de sept de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Ceballos E/adolfo Alsina y Moreno, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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