Departamento 3 ambientes en venta en Freire 1400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Freire 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
146 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 16% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 2 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Freire 1400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.057lo normal · 3.5002.7004.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 427.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.748
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA MEDIADOS DEL 2029! Exclusivas unidades ubicadas en lo mejor de Colegiales! • Dúplex 3 ambientes con balcon aterrazado con parrilla! • Planta baja cuenta con living comedor con salida al balcon aterrazado. Cocina integrada. Toilette. En la planta alta cuenta con una sala de estar. Habitación principal en suite con vestidor y salida a un 2do balcon. 2da habitación con placard, salida al balcon y un baño completo. Unidades de 3, 4 y 5 ambientes con excelente distribución! Contara con amplios espacios al aire libre, como balcones, terrazas y jardines. Unidades super luminosas orientadas de manera ideal para aprovechar la luz natural. Interiores de generosas dimensiones, creando ambientes tranquilos y relajantes. Posibilidad de personalizar las unidades para que cada ambiente este hecho a medida! El edificio contara con Piscina, Gimnasio, Portón con comando remoto, Bauleras y cocheras en subsuelos. Puertas blindadas y cerraduras digitales. Las unidades contaran con instalación de cañería interna para AA frio/calor. Calefacción por piso radiante. Ubicación privilegiada en el barrio de Colegiales. Al limite con Belgrano R, es una zona residencial tranquila de casas y edificios bajos. A pocas cuadras de las Av. Elcano y Av. de los Incas. A minutos de Av. Cabildo con acceso al Metrobús y Subte linea D. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.425.375/mes

Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31743 min · 203 m
La Monumental3 min · 224 m
Coto · Avenida Elcano 36964 min · 254 m
Educacion · 63 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 210 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 210 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 314 m
Plazoleta Zarraga6 min · 367 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16996 min · 377 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado1 min · 71 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 218 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 495.000
Departamento en venta
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