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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Álvarez Thomas 377, Colegiales
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Álvarez Thomas 377, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 24% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 2 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Av. Álvarez Thomas 377.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.898lo normal · 3.1462.4583.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.585
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en 4° piso al frente sobre Av. Álvarez Thomas, en Colegiales. Tiene balcón corrido, cochera, baulera y un edificio con amenities completos. El departamento: Palier semiprivado, compartido con una sola unidad. Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcón y placares de guardado. Balcón corrido al frente, con vista abierta a la arboleda. Dormitorio principal en suite, con placard. Segundo dormitorio con salida al balcón, hoy usado como escritorio. Dos baños completos. Cocina separada, con muebles bajo y sobre mesada y mesada de granito. Lavadero independiente. Aire acondicionado y pisos de madera. El edificio: Pileta. SUM con parrilla. Sauna. Hall de entrada de categoría y dos ascensores. Complementos: Cochera cubierta fija. Baulera. Superficies: Total: 67,30 m² Datos: Antigüedad: 15 años Expensas: $300.000 Apto crédito. Para coordinar una visita, consultá por este medio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 12/11/2026 a las 12:57 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Álvarez Thomas 377

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas1 min · 46 m
Panaderia · Cordoba3 min · 161 m
Granja · Avenida Federico Lacroze3 min · 181 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
LITTLE STARS · otros · privada4 min · 230 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 196 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 228 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 235 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Álvarez Thomas 377, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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