Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

2 Ambientes de Categoría Full Amenities en Colegiales

Maure y Jorge Newbery · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 9% menos que lo normal entre los 355 departamentos de 1 habitacion en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Maure y Jorge Newbery.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.942lo normal · 4.3365.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 225.492
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.446
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2027 • OM PALERMO • 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA FULL AMENITIES La unidad cuenta living comedor con salida al balcon. Cocina integrada. Habitación con placard. Baño completo. Cochera fija y baulera. OM Palermo es un desarrollo que combina diseño contemporáneo, espacios verdes y amenities premium en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. Ubicado entre Jorge Newbery y Maure, a pasos de Av. Córdoba y Álvarez Thomas, ofrece una propuesta pensada para vivir, trabajar y disfrutar. El proyecto está conformado por dos edificios de 12 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Cuenta con grandes aberturas, terminaciones de primera calidad, cocinas integradas eléctricas y pisos de porcelanato símil madera, piedra o cemento. Todas las unidades tendrán preinstalación para equipos de Aire Acondicionado Su gran diferencial son los amenities de primera calidad: • Jardín central parquizado con piscina. • Rooftop con quinchos y parrillas. • SUM. • Coworking. • Gimnasio con vestuarios. • Laundry por piso. • Bicicleteros. • Cocheras. • Seguridad 24 horas. Rodeado de reconocidos cafés, restaurantes, espacios culturales y con excelente conectividad, OM Palermo es una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.832.731 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.731/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 152 en la zona
Mangini · Avenida Luis Maria Campos 8051 min · 9 m
Campos · Avenida Luis Maria Campos 8071 min · 12 m
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 14 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 108 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 322 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 376 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 449 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 109 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 223 m
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure y Jorge Newbery, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 205.000
Departamento en venta
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