Departamento 3 ambientes en venta en Delgado 1000, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Delgado 1000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
95 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 17% mas que lo normal entre los 508 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Delgado 1000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.973lo normal · 3.4022.8353.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 248.355
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.208
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA FINES 2027! DOBLE FRENTE CON JARDINES, TERRAZAS Y PISCINAS PRIVADAS! 3 Ambientes con living comedor con salida al balcon aterrazado. Cocina integrada con barra desayunadora y espacio para lavarropas. Habitación en Suite con baño completo, y vestidor. 2da Habitación con salida al balcon aterrazado. Baño completo. POSIBILIDAD DE COMPRAR COCHERAS EN EL EDIFCIO! Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con diferentes tipologías! 2 ambientes con balcones aterrazados. 3 ambientes con balcones aterrazados o en Dúplex con terraza privada y piscina. 4 ambientes en Triplex con escritorio, terraza privada y piscina. Hood Delgado se encuentra en el barrio de Colegiales, a mts de la Plaza San Miguel de Garicoits. Zona tranquila y residencial rodeada de locales comerciales y gastronómicos. A pocas cuadras de Avenidas como Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas. Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo y estación de tren Mitre. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delgado 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Maxikiosco5 min · 296 m
Medialunas Point5 min · 300 m
Dia · Avenida Elcano5 min · 307 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 274 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 189 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 373 m
Plazoleta Ernesto Padilla6 min · 378 m
Salud · 30 en la zona
FUNDACION CPI · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 137 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delgado 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Departamento en venta
WhatsApp