Departamento 3 ambientes en venta en Santos Dumont 3300, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Santos Dumont 3300, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 28% menos que lo normal entre los 534 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont 3300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.377lo normal · 3.3093.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.878
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.651
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

SANTOS DUMONT Y AV. ÁLVAREZ THOMAS – 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Excelente 3 ambientes al frente, muy luminoso y con vista abierta. Ubicado en un segundo piso, este hermoso departamento se destaca por su excelente luminosidad, sus ambientes amplios y una cómoda distribución. Al ingresar, un práctico hall de recepción y distribución conecta con el amplio estar comedor y, hacia el otro sector, con la cocina. El estar comedor, de generosas dimensiones, ofrece un ambiente cómodo y luminoso, ideal para disfrutar y recibir invitados. La propiedad cuenta con dos dormitorios al frente, ambos con placard, y un segundo hall de distribución que conduce al sector privado. La cocina independiente dispone de buen espacio de guardado y se complementa con un lavadero separado. Uno de los principales atractivos es su balcón corrido al frente, con cerramiento, que amplía las posibilidades de uso y permite disfrutar de una agradable vista abierta. El departamento se encuentra en excelente estado de presentación, recientemente pintado, con pisos de madera pulidos y plastificados, listo para habitar. Superficies Superficie total: 60 m² Superficie cubierta: 52 m² Superficie balcón: 8 m² Medidas de cada ambiente Living comedor : 5 x 3.40 m Dormitorio principal: 3.55 x 3.45 m Segundo dormitorio: 3.45 x 3.50 m, placard de 3 cuerpos. Cocina 3.15 x 1.65 m. Lavadero 2 x 1.55 m. Baño 1.50 x 2.35 m. Balcón: 3.25 x 1.40 m. Expensas $170.000 LILIANA ECHAGÜE ESTUDIO INMOBILIARIO MAT CUCICBA 6633

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas4 min · 256 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16504 min · 261 m
Vea · Avenida Cordoba5 min · 308 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 116 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica2 min · 116 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mafalda1 min · 64 m
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 129 m
Plaza Clemente3 min · 193 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 157.000USD 145.00017 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 157.000 → USD 152.000-3.18%
  2. 14 de oct de 2026USD 152.000 → USD 148.000-2.63%
  3. 29 de oct de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 3300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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