Departamento 3 ambientes en venta en Santos Dumont al 3300, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Santos Dumont al 3300, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 25% menos que lo normal entre los 501 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont al 3300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 3.2743.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.181
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN LUMINOSO !! 3 ambientes con balcón y vista exterior en complejo con espacios verdes – Colegiales. Ubicación: Santos Dumont 3300, piso 2, Colegiales. Valor: USD 157.000. Superficie total: 60 m.Superficie cubierta: 52 m. Superficie balcón: 8 m. En excelente zona de Colegiales, este cómodo departamento de 3 ambientes se encuentra en un segundo piso al contrafrente, dentro de un complejo de torres con amplios espacios verdes. Todos sus ambientes cuentan con vista al exterior, generando una agradable sensación de amplitud y luminosidad. La propiedad ofrece un amplio living, dos dormitorios con placard, cocina independiente, lavadero, baño completo con bañera y balcón. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y un entorno residencial sin alejarse de la vida urbana. Medidas de los ambientes Living: 5 x 3.40 m. Dormitorio principal: 3.55 x 3.45 m, placard de 3 cuerpos. Segundo dormitorio: 3.45 x 3.50 m, placard de 3 cuerpos. Cocina con muebles completos: 3.15 x 1.65 m. Lavadero independiente: 2 x 1.55 m. Baño completo con bañera: 1.50 x 2.35 m. Balcón: 3.25 x 1.40 m. Calefón. Todos los ambientes con vista al exterior. Complejo con espacios verdes. Puntos importantes Expensas agosto 2026: $170.000, incluyen jardinería. Una propiedad que combina amplitud, balcón, vistas abiertas y el valor diferencial de vivir rodeado de espacios verdes en Colegiales. Consultanos o agendá tu visita para conocerla. Ver datos Aviso Legal: Toda la información y las medidas suministradas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes indicados (expensas, ABL y otros) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse al momento de la visita y/o reserva del inmueble. Las imágenes y/o planos publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Honorarios de Compra : 4 % Hugo Cortes (Matrícula nro. 245 CUCICBA). HCG Brokers Inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas4 min · 256 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16504 min · 261 m
Vea · Avenida Cordoba5 min · 308 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 116 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica2 min · 116 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mafalda1 min · 64 m
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 129 m
Plaza Clemente3 min · 193 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 157.000USD 145.00015 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 157.000 → USD 152.000-3.18%
  2. 14 de oct de 2026USD 152.000 → USD 148.000-2.63%
  3. 03 de nov de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont al 3300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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