venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arce 500, Colegiales
USD 342.479
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Departamento en venta
USD 342.479
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 370.015, USD 27.536 mas.
Departamento 3 ambientes en ventaen Arce 500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 342.479, un 7% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Arce 500.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.982lo normal · 3.7342.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 321.165
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 210 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.722
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes al contrafrente, 86.05 m2, ubicado en la exclusiva zona de Cañitas.
Muy luminoso con dos habitaciones y dos baños, ideal para vivir con comodidad y estilo.
Perfecto para disfrtutar de la tranquilidad del barrio, debido a su cercania a lugares como el Hipodromodo de Palermo, campo Argentino de Polo. Entrega 12/2029
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 373.336 en total: USD 342.479 del aviso mas USD 30.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.089.245 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 373.336
- Precio del aviso
- USD 342.479
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.288
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.993
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.576
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.089.245/mes
Necesitas ingresos por $ 12.356.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.620) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arce 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8203 min · 172 m
Autoservicio Estela3 min · 198 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 221 m
Educacion
· 58 en la zona
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada1 min · 72 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 248 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 360 m
Plaza de los Colegiales6 min · 388 m
Salud
· 40 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 127 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 155 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 413 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arce 500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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