Departamento 3 ambientes en venta en Cdad. de la Paz 661, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Cdad. de la Paz 661, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
121 m²
Piso
1
Antigüedad
23 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 218.000, un 47% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Cdad. de la Paz 661.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 3.3792.4674.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 54 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 408.884
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.722
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON GRAN PATIO • COLEGIALES Sobre calle Ciudad de la Paz y Olleros, te espera esta propiedad Ubicado en el piso 1, con ascensor ofrece: • LIVING COMEDOR con ventanas (el balcón original fue anexado al living) • COCINA con espacio para lavarropas • BAÑO COMPLETO y TOILETTE • 2 DORMITORIOS con placard • Gran PATIO de uso exclusivo de 51 m² *DETALLES DE LA UNIDAD • Agua caliente central • Calefacción central *CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Antigüedad 23 años • Terraza de uso común con parrilla • Encargado part time sin vivienda • Sistema de seguridad por cámaras Expensas aprox. $ 450.000.- incluye calefacción y agua caliente central | EXCELENTE UBICACIÓN | La zona ofrece comercios de cercanía y conectividad con medios de transporte. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) |SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| ¡¡NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!! **LLAMANOS AHORA O COMUNICATE POR WHATSAPP** FRANCA LIPPARELLI Servicios Inmobiliarios Mat. CUCICBA 8744 CMCPMP Reg. 3472 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben màs arriba. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0956

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cdad. de la Paz 661

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6731 min · 15 m
Bellaria1 min · 44 m
Open 25 Hs!1 min · 68 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 198 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 251 m
JUANA MANSO · primaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de proximidad Cramer5 min · 328 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 377 m
Rafael del Riego y Nuñez8 min · 514 m
Salud · 40 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 151 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 167 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 218.000USD 218.00004 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 218.000 → USD 218.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cdad. de la Paz 661, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
Departamento en venta
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