venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jorge Newbery al 2900, Colegiales
USD 107.800
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Departamento en venta
USD 107.800
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Jorge Newbery al 2900, Colegiales
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Piso
- 2
- Estado
- A refaccionar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 107.800, un 58% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery al 2900.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 3.372
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 259.613
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.623
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente oportunidad en Jorge Newbery 2900 en un entorno residencial tranquilo y con muy buena conectividad.
Se trata de un departamento de 3 ambientes ubicado en un segundo piso por escalera.
La propiedad cuenta con un living/comedor integrado a una cocina separada visualmente mediante una práctica barra, logrando una distribución funcional y con buen potencial para una renovación.
Dispone de baño completo y dos cómodas habitaciones, ambas con espacios de guardado y salida al balcón, aportando ventilación y luminosidad a los ambientes.
La ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra en una zona residencial muy buscada, con cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, espacios verdes y una amplia variedad de propuestas gastronómicas y de servicios.
La propiedad se encuentra en estado a refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan renovar y personalizar su vivienda, así como también para inversores que quieran actualizarla y potenciar su rentabilidad para alquiler.
Una propiedad con una muy buena ubicación y gran potencial de revalorización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.513 en total: USD 107.800 del aviso mas USD 9.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 972.383 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.513
- Precio del aviso
- USD 107.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.609
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.886
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.218
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 972.383/mes
Necesitas ingresos por $ 3.889.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jorge Newbery al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Tino5 min · 322 m
Dia · Avenida Federico Lacroze5 min · 346 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31176 min · 367 m
Educacion
· 63 en la zona
INSTITUTO LA ESCUELITA · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de los Colegiales2 min · 134 m
Plaza de proximidad Cramer4 min · 232 m
Plaza Mafalda7 min · 454 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 324 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado5 min · 349 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.6% total
- 08 de sept de 2026USD 127.800 → USD 107.800-15.65%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 413 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery al 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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