Departamento 3 ambientes en venta en Amenábar 800, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Amenábar 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 355.299, un 36% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Amenábar 800.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.867lo normal · 3.5772.9214.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 261.103
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en COLEGIALES • EN CONSTRUCCION! BALCON AL FRENTE Distribución: *Cocina incorporada y living-comedor. *Balcón corrido con acceso desde todos los ambientes. *Dos dormitorios y dos baños completos. *Dormitorio principal con baño en suite *Toilette de recepción. *Aire acondicionado Frio/Calor en todos los ambientes. Gran proyecto inmobiliario, apto para vivienda e inversión que contara con 9 pisos, todos los departamentos tendrán disposición al frente y orientación norte y noroeste. Con una ubicación estratégica, en el corazón de Colegiales, a solo dos cuadras de Avenida Cabildo y dos cuadras de Federico Lacroze, acceso a múltiples líneas de colectivos, a tan solo unas cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre y del subte linea D, donde se ubica un gran polo gastronómico y comercial. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 387.312 en total: USD 355.299 del aviso mas USD 32.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.204.885 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 387.312
Precio del aviso
USD 355.299
Escritura y honorarios~2%
USD 8.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.218
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.204.885/mes

Necesitas ingresos por $ 12.819.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenábar 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 145 en la zona
Amenabar1 min · 70 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 170 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25893 min · 180 m
Educacion · 65 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 170 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 240 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales2 min · 122 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 450 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 462 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 39 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.2% total
USD 355.299USD 354.58313 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 354.583 → USD 355.299+0.20%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 355.299
Departamento en venta
WhatsApp