Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta departamento de 3 ambientes con patio +espacio escritorio + cochera en colegiales

Zapata 400, Piso 1 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 239.500, un 24% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapata 400, Piso 1.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.521lo normal · 3.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 313.897
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.767
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN COLEGIALES PRIMER PISO METRAJE -Superficie total: 95 m2 -Superficie cubierta: 69 m2 CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO -Living comedor con salida a balcón corrido -Balcón corrido al frente -Cocina independiente con salida al patio -Lavadero independiente -Patio propio -Espacio de escritorio en pasillo muy amplio! -Dormitorio secundario con placard empotrado -Baño completo con bañadera -Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo -Doble vidrio en aberturas -Doble puerta de ingreso -Cochera -Baulera CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO -Edificio de 8 pisos -2 unidades por piso -Sin encargado -Ascensor MUY amplio! Ubicación: -A 100 mts de Av. Cabildo -A 600 mts de Av. Luis Maria Campos -A 300 mts de Av. Federico Lacroze -Limite entre colegiales y Belgrano! Valor: USD 239.500 EXPENSAS: $350.000 aprox. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matrícula CUCICBA 7924, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 NK/JLY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.079 en total: USD 239.500 del aviso mas USD 21.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.160.349 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.079
Precio del aviso
USD 239.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.796
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.191
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.349/mes

Necesitas ingresos por $ 8.641.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 160 en la zona
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 46 m
First1 min · 60 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 111 m
Educacion · 65 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica1 min · 49 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica1 min · 49 m
JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 295 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 320 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 341 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 123 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata 400, Piso 1, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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