Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 535.675
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento - venta - colegiales - pozo - penthouse - 3 amb - piscina propia

Capitán General Ramón Freire 1300, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
171 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 535.675, un 22% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Capitán General Ramón Freire 1300, Colegiales.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 4.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 686.803
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nice Housing | La comodidad del hogar, con la seguridad del edificio Exclusivo penthouse en pozo de tres ambientes, con terraza y piscina privada, ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio de Colegiales. Una propuesta única que combina diseño, confort y detalles de categoría. La unidad se desarrolla en dos plantas. En la planta baja cuenta con un amplio estar comedor con cocina integrada, de diseño moderno y funcional. Dispone de toilette de recepción, lavadero independiente, dormitorio principal en suite con vestidor, un segundo dormitorio y un segundo baño completo. En la planta alta se encuentra una espectacular terraza privada, con piscina y solárium propios, ideal para disfrutar al aire libre con total privacidad. El edificio presenta una amplia planta baja libre, acceso vehicular con espacio guardacoches, pisos y revestimientos modernos de primera calidad, y control de acceso con circuito de cámaras de seguridad integradas. Además, ofrece completos amenities: Piscina, Solárium, Estar exterior, Quincho en terraza al frente. Cocheras optativas disponibles. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un penthouse de categoría, con espacios amplios y exclusivos, en un entorno residencial y de gran conectividad. FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2027. Sup. Cubierta: 79,95m² Sup. Semi cubierta: 3,04m² Sup. Descubierta: 88,46m²Sup. Total: 171,45m² EL PROYECTO CUENTA ADEMÁS CON OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. ¡CONTACTANOS! TEL Ver datos WhatsApp 11 Ver datos LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 583.940 en total: USD 535.675 del aviso mas USD 48.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.831.921 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 583.940
Precio del aviso
USD 535.675
Escritura y honorarios~2%
USD 12.964
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.927

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.831.921/mes

Necesitas ingresos por $ 19.327.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.919) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31744 min · 241 m
La Monumental4 min · 270 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32885 min · 294 m
Educacion · 62 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 171 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 331 m
Plazoleta Ernesto Padilla6 min · 389 m
Plazoleta Zarraga6 min · 395 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán General Ramón Freire 1300, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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