Departamento 3 ambientes en venta en Concepción Arenal 3400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Concepción Arenal 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
165 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 29% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Concepción Arenal 3400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 3.9104.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 547.400
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.061
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente 3 ambientes al frente con patio, dúplex tipo loft. Dispuesto en dos plantas, con doble entrada. Living Comedor. Cocina Integrada. Dormitorio en suite. Baño con jacuzzi. Brasilia Smart posee una identidad visual compartida y un espíritu atravesado por el arte, el diseño y la impronta del arquitecto OSCAR NIEMEYER. Work y Live: unidades pensadas para trabajar y aptas vivienda, ubicadas en el polo Audiovisual de Palermo. A pasos del Mercado Dorrego, la Plaza Mafalda, y el circuito de bares y boliches y locales gastronómicos mas trendy de Buenos Aires. Entre sus exclusivos amenities se destacan: Piscina climatizada para nado contracorriente Green Roof con Fire Pit y Meditation Room. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepción Arenal 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 78 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16503 min · 172 m
Piaf · Avenida Dorrego 16053 min · 180 m
Educacion · 59 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica4 min · 235 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica4 min · 235 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 219 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 244 m
Plaza Clemente4 min · 272 m
Salud · 20 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 227 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 254 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepción Arenal 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Departamento en venta
WhatsApp