Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 303.400
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta 3amb con dos 2 baños. balcon y patio. amenities. en colegiales.

Virrey Avilés 2700, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
103 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 303.400, un 20% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Avilés 2700, Colegiales.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 3.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 380.528
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.990
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO EN COLEGIALES!! ENTREGA ULTIMO TRIMESTRE DEL 2026UNIDAD DE 3AMB PISO 1 AL CONTRAFRENTE CON PATIO Y BALCON. Concreta una visita en un edifico terminado para conocer detalles de terminación y calidad constructiva! Ni bien ingresamos a la unidad tenemos la cocina integrada (que puede ser perfectamente separada) con desayunador y espacio para lavarropas. La cocina tiene anafe de 4 hornallas y horno eléctrico, mesada de granito y muebles bajo mesada y alacena en Melamina. Una Puerta nos comunica directamente con un luminoso patio interno. El living comedor tiene un gran ventanal con salida al balcon que da al contrafrente. El dormitorio Principal tiene un gran ventanal que aporta mucha luz, un espacio para un cómodo vestidor y un baño en suite completo con bañera, mueble y espejo. El dormitorio secundario tiene Placard con frente colgante. Segundo Baño completo con bañera. El agua caliente es por termotanque a gas de alta recuperación. La calefacción es por piso radiante eléctrico sectoriazo y se entrega realizada la preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Pisos flotante de primera calidad en living y dormitorio.? Pisos de porcelanato en baños. ?Apto Profesional. AMENITIES EN PISO 10: -SOLARIUM -PILETA -SUM -LAUNDRY CONSULTAR FINANCIAMIENTO! ? Cocheras Cubiertas y descubiertas disponibles!! El Edificio se ubica en el barrio de Colegiales en la calle Virrey Aviles entre Vidal y Moldes, una zona con gran accesibilidad y toda la variedad de transporte público al alcance de la mano por estar a 3 cuadras de Av. Cabildo. Disfruta de tener todo cerca, sin perder la tranquilidad que de estas calles. UNIDADES DISPONIBLES: -Piso 1 Dpto C, CONTRAFRENTE- 3 AMBIENTES (103,10 m2 Total) -Piso 4 Dpto C, CONTRAFRENTE- 3 AMBIENTES (86,7 m2 Total) -Piso 5 Dpto A, FRENTE- 2 AMBIENTES (58,15 m2 Total) -Piso 6 Dpto B, FRENTE- 2 AMBIENTES (50,50 m2 Total) -Piso 7 Dpto C, CONTRAFRENTE- 3 AMBIENTES (86,7 m2 Total) -Piso 9 Dpto A, FRENTE- 3 AMBIENTES (87,8 m2 Total) -Piso 9 Dpto B, CONTRAFRENTE- 3 AMBIENTES (86,7 m2 Total) IMPORTANTE TRAYECTORIA de la Empresa Desarrolladora y Constructora del Proyecto. Algunas Obras Finalizadas: Felipe Vallese 1673 Jorge Newbery 3961 Juan B. Justo 3037 Cucha Cucha 1752 Maure 3565 Lemos 340 Fraga 435 Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 330.737 en total: USD 303.400 del aviso mas USD 27.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.736.743 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 330.737
Precio del aviso
USD 303.400
Escritura y honorarios~2%
USD 7.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.685

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.736.743/mes

Necesitas ingresos por $ 10.946.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 191 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 124 m
My Bull Dog Drugstore2 min · 138 m
Banana Fruit2 min · 143 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica4 min · 278 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal3 min · 191 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 204 m
Plaza Juan Jose Paso4 min · 241 m
Salud · 39 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 291 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Avilés 2700, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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