Departamento 3 ambientes en venta en Gregoria Perez 3400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Gregoria Perez 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 13% mas que lo normal entre los 465 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gregoria Perez 3400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.2412.6363.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.444
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.936
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamentos en Colegiales Moderno y amplio tres ambientes al contrafrente de 75 m2 totales 60 m2 cubiertos 13 m2 de balcón 2 m2 de baulera Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora Toilette de recepcion Dos dormitorios Baño completo Balcón corrido de 9 x 1.50 con parrilla propia Edificio con amenities: sum con parrilla y solarium. Cocheras opcionales Baulera y bicicletero por departamento Pisos y revestimientos de porcelanato Carpinterías de alumnio y doble vidrio hermético. Calefacción por piso radiante electrico Agua caliente individual Preinstalación de aire acondicionado Muebles de cocina completos con mesada de silestone Anafes y horno eléctrico empotrado Griferias FV Artefactos sanitarios Ferrum --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Disponible 1er piso C , de igual características , distribución de ambientes .-- USD 195.000 Moderno y amplio tres ambientes al contrafrente de 75 m2 totales 60 m2 cubiertos 13 m2 de balcón 2 m2 de baulera Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora Toilette de recepcion Dos dormitorios Baño completo Balcón corrido de 9 x 1.50 con parrilla propia Edificio con amenities: sum con parrilla y solarium. Cocheras opcionales Baulera y bicicletero por departamento Pisos y revestimientos de porcelanato Carpinterías de alumnio y doble vidrio hermético. Calefacción por piso radiante electrico Agua caliente individual Preinstalación de aire acondicionado Muebles de cocina completos con mesada de silestone Anafes y horno eléctrico empotrado Griferias FV Artefactos sanitarios Ferrum Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Entre medianeras Estado de la propiedad: Excelente Categoría del edificio: Excelente Habitaciones: 2 Características: Balcón / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregoria Perez 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 266 m
Le Ble · Cespedes 31485 min · 299 m
Maxikiosco7 min · 435 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 61 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 326 m
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 345 m
Plazoleta Ernesto Padilla8 min · 507 m
Salud · 29 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado1 min · 86 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 110 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregoria Perez 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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