venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Federico Lacroze al 2900 4°, Colegiales
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Federico Lacroze al 2900 4°, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 160.000, un 33% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze al 2900 4°.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.162lo normal · 3.2123.936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 237.697
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.583
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso departamento de 4 ambientes ubicado en el barrio de Colegiales.
Se encuentra en muy buen estado general y se destaca por sus espacios amplios y su excelente luminosidad.
Al ingresar, nos recibe un cómodo y amplio living comedor, conectado a una sala de estar que puede utilizarse como tercer dormitorio o espacio de trabajo.
La unidad cuenta además con una cocina funcional, un baño completo y dos dormitorios de generosas dimensiones.
Una propiedad versátil, ideal para quienes buscan confort y buena distribución en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Apto profesional Sup.
Cubierta y Total: 74,22m² Medidas de la propiedad: Living
• Comedor 8,3 x 3 Cocina 3,15 x 2,55 Dormitorio I 3,15 x 3,10 Dormitorio II 3 x 2,55 Dormitorio III 3,15 x 3,10 Baño 2,15 x 1,50 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Federico Lacroze al 2900 4°
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8202 min · 147 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 206 m
Autoservicio Estela3 min · 216 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 48 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 61 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 61 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer5 min · 294 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 371 m
Plaza de los Colegiales6 min · 407 m
Salud
· 39 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 112 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 408.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico Lacroze al 2900 4°, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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