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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb en Colegiales

Virrey Loreto al 2500 Esquina Ciudad de la Paz · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 35% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto al 2500 Esquina Ciudad de la Paz.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 3.6942.8914.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 247.528
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Semi piso a reciclar, 79m2 totales! con mucho potencial, muy bien ubicado a una cuadra de Av Cabildo. Cuenta con una muy buena distribución . Ingreso a un hall de recepción y distribución hacia el living comedor, con cómodas medidas, acceso por puerta ventana al balcón corrido al frente. Dos dormitorios también al frente. El principal con placard. El segundo dormitorio cuenta con un placard más pequeño, hoy este ambiente está integrado al comedor, con posibilidad de volver a convertirlo en un dormitorio, realizando el correspondiente cerramiento. Baño completo con ventilación natural. Cocina independiente, con amoblamientos, cocina cuatro hornallas, con horno, a gas. Calefón Lavadero separado, con ventilación. Dependencia de servicio con toilette. 79 m2 por escritura ; 67 m2 cubiertos y 12 m2 semicubiertos. Ubicación.: Zona con varios colegios, y centros de salud. Plaza JJ Paso a dos cuadras. Transportes Colectivos: 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 152, 161, 168, 184, 194 Subte li?nea D, estación José Hernández a tres cuadras. Tren Mitre/Jose L. Suarez, estación Colegiales a 5 cuadras. MICAELAKJUDER/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13991 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 156 m
Le Marche · Avenida Cabildo 13422 min · 159 m
Educacion · 74 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 48 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 172 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 213 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 381 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 388 m
Salud · 39 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 137 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 2500 Esquina Ciudad de la Paz, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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