Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 800, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 56% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Moldes 800.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.769lo normal · 3.6952.9214.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 288.177
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.081
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente y lujoso departamento en la zona más premium de colegiales. Hablamos de un edificio de categoria a estrenar. Edifcio con Gimnasio, Pileta, Sum, Cowork, Laundry, areas de espacios comunes verdes. El departamento cuenta con dos baños y vista abierta, living comedor y dos habitaciones. Excelentes terminaciones y detalles. Agendá tu visita con nosotros. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Amenabar2 min · 100 m
Autoservicio Estela2 min · 130 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25893 min · 207 m
Educacion · 63 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales1 min · 70 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 434 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 454 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado2 min · 134 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Departamento en venta
WhatsApp