P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Santos Dumont al 3400, Colegiales
Departamento en venta
USD 278.000
+ ARS 269.000 de expensas
= $ 441,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santos Dumont al 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
73 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 33% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont al 3400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.413lo normal · 3.3202.6253.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.160
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.712
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA!! Departamento 2 dormitorios con Amenities en Emprendimiento MOVA Santos Dumont. MOVA DUMONT Santos Dumont 3405 Emplazado en la esquina de Santos Dumont y esquina Av. Alvarez Thomas, en el barrio de Chacarita. Una zona que no para de crecer, con comercios, restaurantes, y toda la impronta del Distrito Tecnológico. El Edificio cuenta con AMENITIES: • Piscina • Solarium • SUM • Parrillas • Seguridad 24hs (Tótem) • Cocheras Unidad Ubicada en el 2° piso. • Living comedor • Cocina con isla con mueble bajo mesada, alacena y conexión para lavarropas • Dormitorio principal en suite con placard y baño completo • Segundo dormitorio con placard • 2 Baños completos • Ambientes con salida al balcón • Cochera fija cubierta Placard amplio. Espacio ideal para armar escritorio pequeño. Balcón con DVH (DOBLE VIDRIO HERMETICO). Baño completo con ducha y ventilación natural. Equipo Split de Aire Acondicionado Frio/Calor. Piso de Porcelanato simil Madera. MUV Propiedades IG muvprop Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 303.048 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 25.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 303.048
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.865
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.507.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 149 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 172 m
Panaderia · Cordoba3 min · 211 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica5 min · 296 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica5 min · 296 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini1 min · 51 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 167 m
Plaza Mafalda3 min · 210 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 67 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 314 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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