Departamento 3 ambientes en venta en Freire al 1400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Freire al 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 16% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Freire al 1400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.356lo normal · 4.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 71 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 586.393
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 Ambientes tipo dúplex con balcón que se ubica en segundo y tercer piso En Segundo Piso Toilette de recepción. Living comedor con cocina . En Tercer Piso Estar comedor Un baño completo Dos dormitorios , el principal en suite y vestidor. Balcón. Emprendimiento residencial en Colegiales, pensado para quienes buscan diseño, confort y la posibilidad de personalizar su hogar a medida. El proyecto ofrece tipologías de 3, 4 y 5 ambientes, con propuestas diferenciales: Unidades con jardín y pileta propia Unidades con terraza y pileta Cada departamento está diseñado con altos estándares de calidad y confort. Cuenta con calefacción por piso radiante, instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado frío/calor, y pisos de porcelanato en living comedor y dormitorios. Las cocinas, de diseño moderno, están equipadas con cocina a gas de 4 hornallas, caldera dual a gas y mobiliario de calidad. Los placares se entregan con frente e interiores completos, optimizando el espacio de guardado. El emprendimiento se completa con amenities de primer nivel: Piscina Gimnasio Cocheras disponibles (no incluidas en el valor): USD 35.000 Bauleras disponibles (no incluidas en el valor): USD 4.000 El barrio | Colegiales Colegiales es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su equilibrio entre vida urbana y entorno residencial. Se caracteriza por sus calles arboladas, casas bajas y espacios verdes, generando un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Cabildo, Av. Federico Lacroze y la estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, además de múltiples líneas de colectivos. Su entorno combina propuestas gastronómicas, cafés de autor, colegios, clubes y centros comerciales, convirtiéndolo en una zona ideal para vivir con comodidad y calidad de vida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
La Monumental2 min · 140 m
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 141 m
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 181 m
Educacion · 63 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica5 min · 289 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica5 min · 289 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 294 m
Plazoleta Zarraga5 min · 323 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 328 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado1 min · 14 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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