Departamento 3 ambientes en venta en DUMONT SANTOS 3700, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen DUMONT SANTOS 3700, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 152.320, un 12% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de DUMONT SANTOS 3700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 2.9243.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 172.542
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.612
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###Venta, emprendimiento, 1,2 y 3 Ambientes, en Colegiales/Chacarita### Santos Dumont es un edificio de viviendas y studios, ubicado en el barrio de Chacharita. El se compone de una variedad de tipologías pensadas para trabajar y para habitar. Entre las tipologías se encuentran monoambientes, unidades de dos ambientes, de tres ambientes y unidades en dúplex. Edificio con doble frente. Muchas de las unidades dan a la calle. El proyecto propone expansiones verdes en cada una de las unidades, con persianas de control solar propias que permiten accionarse variando las condiciones de iluminación y de privacidad, logrando balcones espaciosos y funcionales. La planta baja además del acceso al edificio, cuenta con local comercial, que podrán ser cafetería, o locales gastronómicos de bajo impacto. Cada departamento tiene su propio espacio guarda bicicleta en el subsuelo. El edificio cuenta con una terraza común, proyectada con vegetación nativa y espacios verdes e incluye una piscina recreativa. RECORRIDO VIRTUAL 5WTMT/collection/7Kkb2?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1 FORMA DE PAGO: 60% EN DOLARES Y LUEGO CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR INDICE CAC FECHA DE FINALIZACION AL DIA DEL 23/05/25 ES PARA jUNIO 2026 Matrícula Nº 101 • CUCICBA Esta propiedad no cumple con la ley de accesibilidad (Ley 5115) Hall: 1.2x2.5 | Living: 5.30x3.5 | Cocina: 1.8x2.2 | Dormitorio: 3.43x3.37 | Dormitorio: 3.37x2.52 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: ASH4489

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.045 en total: USD 152.320 del aviso mas USD 13.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.373.964 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.045
Precio del aviso
USD 152.320
Escritura y honorarios~2%
USD 3.686
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.666
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.373.964/mes

Necesitas ingresos por $ 5.495.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.080) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DUMONT SANTOS 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Lily · Avenida Jorge Newbery4 min · 230 m
Chino · Concepcion Arenal4 min · 261 m
Shell Select5 min · 322 m
Educacion · 50 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica2 min · 158 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 321 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano6 min · 389 m
Parque Los Andes8 min · 490 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado2 min · 106 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 144 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 31,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DUMONT SANTOS 3700, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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