Departamento 4 ambientes en venta en Zabala al 4000, Chacarita

Departamento 4 ambientes en ventaen Zabala al 4000, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
107 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Zabala al 4000.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 1.6844.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 180.211
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX 4 AMBIENTES EN CHACARITA | APTO CRÉDITO | SIN EXPENSAS Excelente dúplex de 4 ambientes ubicado en un tercer piso por escalera dentro de un moderno complejo desarrollado por el Gobierno de la Ciudad hace aproximadamente 10 años. Una oportunidad única por su amplitud, luminosidad y una de las mejores relaciones valor/m² de la zona. En la planta principal cuenta con una amplia habitación con vista abierta al parque interno del complejo, baño completo, cocina integrada al living-comedor que genera un ambiente cómodo y funcional, balcón y espacio para conexión de lavarropas. En la planta superior se encuentran dos habitaciones muy amplias y luminosas, un segundo baño completo y un balcón adicional que aporta aún más luz y ventilación. La propiedad se destaca por sus dos balcones, excelente estado de conservación, servicios individuales, con termotanque, calefacción por tiro balanceado y equipos de aire acondicionado. Además, es apta mascotas, apta crédito y no paga expensas. Ubicada en un entorno seguro y familiar, ideal para quienes buscan comodidad, espacios generosos y calidad de vida en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. ¡Una oportunidad difícil de encontrar en Chacarita! Amplios espacios, mucha luz, sin expensas y lista para mudarse. Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fraga Manzana C) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Res1 min · 67 m
Carrefour Express2 min · 153 m
El Galpon · Avenida Federico Lacroze 41713 min · 188 m
Educacion · 31 en la zona
NUEVOS MOLINOS · otros · privada3 min · 174 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada4 min · 279 m
EL JARDIN DE TERESA · otros · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Fraga Manzana C1 min · 23 m
Plaza Fraga Manzana B1 min · 52 m
Plaza Barrio Playon2 min · 117 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico3 min · 220 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado9 min · 557 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 288.200, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 30,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 288.200
Tendencia (4 semanas)
▼-30.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala al 4000, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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