Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 900, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
82 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 198.552, un 28% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 3.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 275.286
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDADES AL FRENTE – ESPACIOS FLEXIBLES CON BALCÓN Y JARDÍN Unidades al frente concebidas como espacios amplios, abiertos y completamente adaptables, capaces de transformarse según las necesidades de cada usuario. La planta permite configurarlas como 3 ambientes, 2 ambientes o un gran espacio integrado tipo loft, con la posibilidad de modificar su distribución y uso a lo largo del tiempo. Las divisiones interiores pueden resolverse con muros tradicionales, cerramientos livianos, cortinados o simplemente prescindir de ellas, dejando una planta completamente libre. Esta versatilidad permite utilizarlas tanto como vivienda como para diferentes propuestas profesionales y creativas: estudio de arquitectura o diseño, espacio de yoga o bienestar, oficina, showroom, atelier o cualquier actividad que valore una planta amplia y flexible. Hacia el frente, la unidad se expande a un balcón con jardín y vegetación integrada, reforzando uno de los conceptos principales del proyecto: incorporar el verde como parte de los espacios cotidianos. Ubicadas en Dorrego 911, forman parte de un emprendimiento en pozo de arquitectura contemporánea, en un sector de fuerte crecimiento y a pocos metros del Movistar Arena. Características principales: • Unidad al frente • Configuración flexible de 1, 2 o 3 ambientes • Posibilidad de planta completamente libre • Apto vivienda y uso profesional • Divisiones interiores adaptables • Balcón al frente • Jardín y vegetación incorporados al balcón • Arquitectura moderna • Proyecto en pozo • Cercanía al Movistar Arena Una propuesta pensada para quienes buscan un espacio que pueda adaptarse a distintas formas de vivir y trabajar, sin quedar condicionado por una distribución tradicional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.442 en total: USD 198.552 del aviso mas USD 17.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.790.988 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.442
Precio del aviso
USD 198.552
Escritura y honorarios~2%
USD 4.805
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.790.988/mes

Necesitas ingresos por $ 7.163.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego1 min · 65 m
Los Gemelos · Avenida Dorrego1 min · 78 m
Carniceria Granja · Avenida Dorrego2 min · 102 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 213 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Los Andes7 min · 425 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 450 m
Plazoleta Agustin Comastri10 min · 631 m
Salud · 29 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 289 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 31,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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