Departamento 2 ambientes en venta en Concepción arenal 4000, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Concepción arenal 4000, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
67 m²
Piso
12
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 17% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Concepción arenal 4000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.672lo normal · 3.2353.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 216.765
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DUPLEX 2 AMBIENTES CHACARITA PISO ALTO 2 BALCONES SUPER LUMINOSO!! Amplio Duplex A estrenar en Piso Alto, ubicado en la esquina de Concepción Arenal y Lemos, en el corazón de Chacarita. 1° Planta: • Living comedor con salida a un amplio balcón con vista abierta, MUCHA LUZ!! • Cocina integrada con anafe , horno y purificador de aire eléctricos. • Conexión para lavarropas de carga frontal. • Baño completo con ducha. 2° Planta: • Gran dormitorio con placard en L y salida al balcón terraza , con atractiva vista abierta. Mucha luz y sol! • Baño completo con ducha. • Se entrega con interior de placard. • Pre instalación para 2 aires acondicionados frío/calor. • Termotanque eléctrico. Edificio: • Solarium con ducha y baño en el Piso 12° . • Sótano para guardar bicicletas. • Cámaras de seguridad Gastos: Expensas AR$ 151.000 aprox (Enero 2026) Ubicación: Ubicado en Chacarita, uno de los barrios con mayor crecimiento, que combina el encanto residencial tradicional con una impronta moderna y gastronómica. A pocas cuadras se encuentran el Parque Los Andes. Excelente conectividad: cercanía a la estación Federico Lacroze (subte línea B y tren Urquiza), múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a avenidas principales como Corrientes, Dorrego y Córdoba. La zona se destaca por su variada oferta gastronómica, cafés de especialidad, productoras audiovisuales y emprendimientos creativos. Consultanos para coordinar visita o recibir más info.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 792.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepción arenal 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Chino · Concepcion Arenal1 min · 94 m
Shell Select3 min · 186 m
Dia · Avenida Dorrego3 min · 199 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Los Andes4 min · 252 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano9 min · 553 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 629 m
Salud · 17 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado2 min · 143 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepción arenal 4000, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
Departamento en venta
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