Departamento 3 ambientes en venta en Lemos al 200, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Lemos al 200, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
205 m²
Piso
5
Antigüedad
15 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Chacarita, este exclusivo departamento en torre ofrece una experiencia de vida única. Distribuido en los pisos 17, 18 y 19, el departamento en dúplex goza de una vista panorámica espectacular de la ciudad. Con una superficie cubierta de 130 m² y una superficie no cubierta de 48 m², el espacio está diseñado para maximizar confort y estilo. El departamento cuenta con tres ambientes bien distribuidos: un amplio living comedor de doble altura con salida a un balcón privado, una cocina independiente equipada con comedor diario y una dependencia de servicio con baño completo. En la planta superior, se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, además de un segundo dormitorio con acceso a otro balcón y un baño completo adicional. Calefacción por losa radiante. La joya del departamento es su terraza privada, accesible desde la planta alta, que ofrece un espacio de parrilla y vistas despejadas a la ciudad, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Completa esta oferta la inclusión de dos cocheras y una baulera, asegurando espacio de almacenamiento y estacionamiento. El edificio también ofrece una variedad de amenities de primer nivel: gimnasio, SUM, parque, sector de parrillas, piscina con solárium y seguridad las 24 horas, brindando un entorno de vida cómodo y seguro. Si buscas luz natural abundante y vistas panorámicas de la ciudad, esta propiedad es una oportunidad imperdible. Con 15 años de antigüedad, el edificio se encuentra en buen estado. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lemos al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Shell Select1 min · 93 m
Chino · Concepcion Arenal2 min · 113 m
Lily · Avenida Jorge Newbery2 min · 139 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada5 min · 336 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Los Andes3 min · 204 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano7 min · 461 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig10 min · 630 m
Salud · 16 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 31,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lemos al 200, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Departamento en venta
WhatsApp