venta
USD 120.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes
Chacarita · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes
USD 133.000
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Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes Balcón Al Frente Giribone 1300
GIRIBONE 1314. Entre Elcano y 14 De Julio · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 133.000, un 19% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de GIRIBONE 1314. Entre Elcano y 14 De Julio.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.463lo normal · 3.0373.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 163.976
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 593 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.226
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Chacarita, Capital Federal Balcon al frente Segundo piso por escalera Luminoso A media cuadra de Av.
Elcano Bajas expensas, incluyen Aysa Puerta blindada Techos altos Baño completo con ducha Ventiladores y placares amplios en ambos dormitorios Venta sujeta a compra por parte del propietario. LEY 5115: No es accesible para personas con movilidad reducida José Di Menna Cucicba 2838 Las Medidas, Superficies y Montos de Expensas Consignadas en la Presente Descripción Son Aproximadas, a Solo Título Orientativo y No Son Vinculantes.
Las Medidas y Superficies Reales Surgen del Título Respectivo, y el Monto de Expensas Real, del Recibo Emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que Rige el Inmueble.
XINTEL(DMP-DMP-579)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.984
- Precio del aviso
- USD 133.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.219
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.328
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.437
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.199.693/mes
Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Coto · Avenida Elcano1 min · 30 m
YA2 min · 137 m
Thiago2 min · 150 m
Educacion
· 43 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica5 min · 289 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 361 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica8 min · 495 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza 25 de Agosto3 min · 164 m
Canil Plaza 25 de Agosto3 min · 207 m
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 311 m
Salud
· 19 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 168 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 272 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 18 de ago de 2026USD 133.000 → USD 133.0000.00%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.552
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GIRIBONE 1314. Entre Elcano y 14 De Julio, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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