venta
USD 120.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes
Chacarita · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Forest 1187, Chacarita
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Forest 1187, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 72 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 139.000, un 43% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Forest 1187.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.931lo normal · 3.4112.8143.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 245.609
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.989
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Ubicación 6 esquinas.
Colegiales-Belgrano, Chacarita..
Excelente edificio, departamento reciclado a nuevo a estrenar.
Muy luminoso todo el día. living comedor al frente, cocina con patio (ideal parilla) dos dormitorios, Baño completo y toilette.
Aberturas DVH con persianas eléctricas enrollables.
Instalaciones de luz, gas y agua hechas a nuevo.
Cocina a estrenar con iluminación LED.
Medidas Aproximadas: Living Comedor: 5,50 x 3Mts2 Habitación Principal: 3,50 x 3,50Mts2 Habitacion2: 3 x 3 Mts2x Patio: 2,50 x 2,50 Mts2 Balcón: 1 x 6Mts AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos , ubicacion y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Forest 1187
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 71 en la zona
Thiago1 min · 64 m
YA1 min · 65 m
Verduleria Forest · Avenida Forest 12092 min · 97 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 280 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 133 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 333 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 346 m
Salud
· 24 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 30 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 24 de sept de 2026USD 143.000 → USD 139.000-2.80%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 31,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 224.595
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.264/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.492
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Forest 1187, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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