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Departamento 3 ambientes en venta en Av. La Plata 647, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. La Plata 647, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
74 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 14% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av. La Plata 647.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 2.7283.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.158
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende un hermoso departamento de 3 ambientes con balcón al frente con cochera, ubicado en Caballito, sobre Av. La Plata 647, excelente conectividad, multiples medios de transportes, servicios completos. Posee living comedor, cocina independiente con comedor diario y lavadero. Un dormitorio principal con placard, 2do dormitorio con placard, baño completo, toilette y balcón amplio al frente. Además, cuenta con cochera. Con entrada principal con palier privado y entrada de servicio. Edificio muy bien conservado en óptimas condiciones. Sup. total 74 m2 Expensas: $250.000. Empresa familiar en el barrio de Barracas. Espeche propiedades CUCICBA 7061. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata 647

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Don Tito · Avenida La Plata 6261 min · 44 m
Las Delicias · Avenida La Plata1 min · 59 m
Victoria I · Avenida La Plata1 min · 60 m
Educacion · 71 en la zona
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 25 m
FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 25 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 25 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 193 m
Parque Rivadavia11 min · 701 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 862 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado3 min · 211 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 245 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00007 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  2. 22 de oct de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata 647, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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