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Departamento 3 ambientes en venta en Federico Garcia Lorca 00, Caballito
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 265.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Federico Garcia Lorca 00, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Federico Garcia Lorca 00.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.241lo normal · 2.6513.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.767
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE. SUPER LUMINOSO! CON 2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE AMBOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO MAS TOILETTE, COCINA INDEPENDIENTE CON CONEXION PARA LAVARROPAS, AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON. UBICADO A METROS DE AV. RIVADAVIA. XINTEL(ATP-ATP-208)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico Garcia Lorca 00

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 94 en la zona
Eneldo1 min · 25 m
Eneldo1 min · 34 m
Exclusivos · Avenida Rivadavia1 min · 42 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 95 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 243 m
Plaza Primera Junta4 min · 245 m
Plaza del Caballito4 min · 252 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 307 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 311 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 139.000USD 130.00006 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%
  2. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%
  3. 19 de sept de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%
  4. 13 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Garcia Lorca 00, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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