Departamento 2 ambientes en venta en Mendez de Andes al 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendez de Andes al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 5% menos que lo normal entre los 483 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Mendez de Andes al 600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.5642.0653.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.426
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.262
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE VENTA | DOS AMBIENTES SUPÉR LUMINOSO | COCHERA | CABALLITO Tu próximo departamento te está esperando! Ubicado en el corazón de Caballito, este departamento de dos ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. A pasos del Parque Centenario, Av. Honorio Pueyrredón, Av. Avellaneda y del Club Ferro, su ubicación es inmejorable. El departamento cuenta con un amplio living comedor, equipado con un placard de recepción y acceso directo al balcón, con vista abierta y mucha luz, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. La cocina es independiente y ofrece lavadero independiente. La habitación es espaciosa, con placard empotrado. Baño completo. Servicios Individuales. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar espacioso y tranquilo, en una zona residencial con alto potencial de alquiler. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 830.430 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.430/mes

Necesitas ingresos por $ 3.321.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendez de Andes al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Amadeo Sabattini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Dia · Mendez de Andes1 min · 85 m
Supermercados DIA · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 127 m
Amorena2 min · 150 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 121 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Doctor Amadeo Sabattini2 min · 125 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon3 min · 171 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 191 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 122 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendez de Andes al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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