Departamento 2 ambientes en venta en Malvinas Argentinas al 800, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Malvinas Argentinas al 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 24% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Malvinas Argentinas al 800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 2.8673.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.867
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.615
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 cómodos ambientes con balcón, toilette y cochera en Caballito Ubicado sobre Malvinas Argentinas al 800, en una excelente zona de gran conectividad, este luminoso departamento de 2 ambientes se destaca por su comodidad, sus espacios de guardado y sus terminaciones. Regio ingreso de luz natural durante todo el día debido a que su tipoología es pasante (frente y contrafrente) con ortintación este-oeste. La unidad cuenta con living-comedor con balcón al frente ideal para decorarlo con plantas y permitir la circulación de aire y sol. La carpintería es doble vidrio con cámara de aire termoacústica, detalle no menor para aislar ruidos de la calle y mantener la temperatura deseada dentro del departamento. Toilette de recepción. Dispone de una cómoda cocina separada con muy buen espacio de guardado, horno cocina a gas (nuevo) y conexión para lavarropas, brindando mayor comodidad para el uso diario. Todo en perfecto estado, alacenas y bajomesadas a nuevo. El dormitorio es en suite, cómodo y muy luminoso con orientación este (sol de mañana), con amplios ventanales y placard empotrado de doble hoja. El baño tambièn muy cómodo con ventilación natural, grifería y vanitory a nuevo. Todo en excelente estado y totalmente renovado. El edificio es moderno de 10 años de antigüedad, con doble frente y muy bien mantenido La cochera es cubierta, es epacio guardacoches no fijo. Características destacadas: 2 ambientes. Balcón al frente Muy luminoso. Toilette Dormitorio en suite Cocina separada. Conexión para lavarropas. Cochera cubierta Ventanas co doble vidrio. Ubicación privilegiada con cercanía a medios de transporte, subte linea E, comercios y espacios verdes con una amplia oferta gastronómica. Corredor responsable Natalia Auletta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.936 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.571.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas Argentinas al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 98 m
La Naturaleza · Avenida Directorio6 min · 408 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12318 min · 487 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica3 min · 182 m
CHACABUCO · primaria · publica3 min · 196 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel2 min · 151 m
Jose Luis Romero5 min · 309 m
Parque Chacabuco6 min · 375 m
Salud · 25 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 370 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado6 min · 405 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas Argentinas al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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