Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.750
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

3 ambientes financiación propia

Castro Barros 900, Piso 6° · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
73 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 200.750, un 34% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 900, Piso 6°.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.137lo normal · 2.3482.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.303
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.266
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Lanzamiento Exclusivo en Boedo! | Departamentos a Estrenar desde ¡!! USD 200.750 con Financiación en 36 Cuotas Fijas seria : Financiación directa del desarrollador: 50% de anticipo + 6 cuotas fijas en dólares. Anticipo 100.375 U$D y 6 cuotas fijas de U$D Ver datos .- VIVÍ O INVERTÍ EN LA MEJOR UBICACIÓN CON PRECIOS DE LANZAMIENTO Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y local comercial Espacios amplios, terrazas privadas, amenities sustentables y cocheras opcionales. Vistas abiertas Entrega inmediata Castro Barros 973, Boedo A metros de Av. Rivadavia y Subte A Ideal para vivienda, alquiler temporario o renta tradicional. Consultá ahora y asegura tu unidad con precios de pozo en entrega inmediata. ":OPORTUNIDAD ÚNICA!!!!!!! financia constructora CONSULTAR !!!!!!!!! cocheras disponibles Más Comisión por venta y firma del escribano Departamento en construcción Fideicomiso Castro Barros 973 de 3 ambientes al frente. Balcón terraza 2 habitaciones una de ellas con balcón Baño y toilet Superficie total de 74 metros de los cuales 65 metros son cubiertos y 9 de balcones Cocheras en el edificio desde Dls 35.000.- precio contado hasta el 15/10/2025 Pisos de porcelanato símil madera Revestimientos y materiales de primera calidad Caldera dual. calefacción por radiadores SUM en el piso 6 de 90 metros con parrillas, solarium y cocina. El edificio cuenta además con 10 unidades monoambientes a la venta con disposición al frente y contrafrente y 1 unidad de 2 ambientes. Entrega Mayo 2025 ACCESOS Avenida San Juan (150 Metros) Avenida Independencia (250 Metros) Avenida Boedo (250 Metros) Autopista 25 de Mayo, subida-bajada Boedo (300 Metros) TRANSPORTE Subte E Estación Boedo (400 Metros) Innumerables líneas de colectivos BANCOS Santander (300 Metros) Ciudad (300 Metros) Supervielle (400 Metros) BBVA (350 Metros) Nación (400 Metros) AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. La Venta de este Inmueble está Sujeta a la Tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la Normativa Vigente (Res. AFIP por parte del propietario) CUCICBA Nº 7909

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.837 en total: USD 200.750 del aviso mas USD 18.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.569 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.837
Precio del aviso
USD 200.750
Escritura y honorarios~2%
USD 4.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.513
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.569/mes

Necesitas ingresos por $ 7.170.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Supermercado Alianza1 min · 57 m
Carrefour2 min · 150 m
Verduleria y Almacen C&S2 min · 157 m
Educacion · 72 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica2 min · 121 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica2 min · 121 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo9 min · 593 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 616 m
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 622 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 338 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 900, Piso 6°, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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