Departamento 2 ambientes en venta en Av. Independencia al 3600, Boedo

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 265.500 de expensas

= $ 119,1 M

Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Independencia al 3600, Boedo

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 42 m²
Disposicion: Contrafrente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia al 3600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.2242.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 91% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 2 ambientes
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 2 ambientes: USD 86.721
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 243 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.973
Tardaron en salir: 53 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona

RES Carniceria1 min · 31 m

Flores Porteñas1 min · 58 m

Coto1 min · 82 m

Educacion · 74 en la zona

MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica1 min · 83 m

MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica1 min · 83 m

ESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06 · secundaria · publica2 min · 98 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Mariano Boedo7 min · 418 m

Plazoleta Sur9 min · 580 m

Plazoleta Mariano Moreno11 min · 723 m

Salud · 39 en la zona

HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado1 min · 92 m

RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado6 min · 355 m

SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 87.000
Tendencia (4 semanas): ▲+5.7%

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia al 3600, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 139.000

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