Indice Proppies · Boedo, CABA
En Boedo, el 2 ambientes pide US$ 79.000 y cierra en US$ 68.000.
Lo residencial tarda 47 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
251 en venta y 28 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 109 en venta, 37 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 75.000 302 avisos | US$ 68.850 208 cierres | US$ 79.000 – 85.000 | $ 600.000 65 avisos | 6,5% |
| 2 ambientes | US$ 79.000 498 avisos | US$ 68.000 324 cierres | US$ 80.000 – 92.350 | $ 700.000 114 avisos | 8,0% |
| 3 ambientes | US$ 135.000 333 avisos | US$ 112.500 166 cierres | US$ 145.000 – 185.000 | $ 900.000 37 avisos | 6,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 180.000 106 avisos | US$ 165.000 47 cierres | US$ 225.000 – 321.960 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,4% al 8,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Boedo: Oficinas : US$ 325.000 venta · Locales : US$ 191.350 venta · $ 1.500.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 21.000 venta · Galpones : US$ 240.000 venta · $ 2.900.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 26,9% en dolares y el alquiler subio 16,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
42 inmobiliarias publican en Boedo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Urbana | 31 | ★ 4,5 (154) | 31 dias |
| 2 | GAILUS PROPIEDADES | 59 | ★ 4,2 (354) | 34 dias |
| 3 | RE/MAX Parque | 29 | ★ 4,3 (169) | 30 dias |
| 4 | Yacoub | 23 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 5 | SPINELLI PROPIEDADES | 163 | ★ 4,6 (1190) | 51 dias |
| 6 | SITUAR | 29 | ★ 4,3 (91) | s/d |
| 7 | Remax Nativo | 26 | ★ 4,1 (69) | 29 dias |
| 8 | RE/MAX Premium | 24 | ★ 4,6 (342) | 32 dias |
| 9 | Mizrahi Real Estate & Investment | 14 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 10 | Red Inmobiliaria | 15 | ★ 4,8 (94) | 45 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.