Indice Proppies · Boedo, CABA
En Boedo, el 2 ambientes pide US$ 80.000 y cierra en US$ 68.500.
Lo residencial tarda 55 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
146 en venta y 29 en alquiler. De lo nuevo: 49% departamentos · 15% ph · 8% casas.
en 30 dias
Es el 8,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 86 en venta, 24 en alquiler.
esta semana
287 se vendieron o retiraron y 61 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 76.000 147 avisos | US$ 70.000 472 cierres | US$ 80.000 – 85.000 | $ 600.000 57 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 80.000 254 avisos | US$ 68.500 665 cierres | US$ 81.000 – 105.600 | $ 700.000 66 avisos | 8,0% |
| 3 ambientes | US$ 139.000 201 avisos | US$ 120.000 356 cierres | US$ 165.000 – 190.000 | $ 900.000 24 avisos | 5,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 180.000 75 avisos | US$ 169.000 83 cierres | US$ 197.000 – 253.800 | s/d | 6,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 5,8% al 8,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Boedo: Oficinas : US$ 370.000 venta · Locales : US$ 167.250 venta · $ 1.400.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 18.000 venta · Galpones : US$ 255.000 venta · US$ 15.500/mes alquiler
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 25,9% en dolares y el alquiler subio 16,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
42 inmobiliarias publican en Boedo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Red SUMA | 23 | ★ 5,0 (133) | 26 dias |
| 2 | VAIOLI PROPIEDADES | 28 | ★ 4,1 (29) | s/d |
| 3 | GAILUS PROPIEDADES | 60 | ★ 4,2 (354) | 56 dias |
| 4 | REMAX URBANA | 28 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 5 | Mizrahi Real Estate - Investment | 21 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 6 | SPINELLI PROPIEDADES | 175 | ★ 4,6 (1190) | 51 dias |
| 7 | REMAX Premium | 14 | ★ 4,7 (708) | 29 dias |
| 8 | REMAX Parque | 14 | ★ 4,9 (83) | 29 dias |
| 9 | Lo Ponte Catalina | 69 | ★ 4,3 (16) | 65 dias |
| 10 | ALVAREZ GONZALEZ MADELEINE SABRINA | 20 | ★ 4,4 (19) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.