Departamento 2 ambientes en venta en Muñiz 1100, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Muñiz 1100, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz 1100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2562.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.446
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Fernando Penachino Venta | Excelente departamento de 2 ambientes, APTO CRÉDITO, con cochera fija valor U$D 16.000 no incluido en el precio publicado, lo que consolida el valor de la publicación en U$D 91.000. Se venden juntos. En el corazón de Boedo, a metros de Av. La Plata y Av. San Juan, se encuentra este excelente departamento, originalmente monoambiente, dividido de manera funcional para convertirse en un cómodo 2 ambientes con espacios bien definidos. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con salida al balcón y aire acondicionado frío/calor, cocina integrada equipada con cocina a gas, muebles de guardado y espacio para lavarropas, dormitorio con placard y baño completo con bañadera. El balcón ofrece una agradable vista abierta, aportando luz natural y ventilación a todos los ambientes. Además, incluye cochera descubierta, un diferencial muy valorado en la zona. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan una amplia terraza muy soleada, piscina y laundry (no es necesario ya que al depto se le agregó conexión para lavarropas). Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: rodeado de comercios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y con excelente conectividad gracias a la cercanía con las avenidas La Plata y San Juan, además de múltiples medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan su primera vivienda, una pareja o una excelente oportunidad de inversión. ¿Necesitas crédito? FINANCIA HASTA 30% BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! Simula tu préstamo sin compromiso en la web Lendar, quiero un préstamo y simula tu préstamo y conoce cuánto vas a pagar por mes. Sin bancos. Mínimos requisitos. Rápido y fácil. Con la cuota más baja del mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan 43512 min · 108 m
Acasiem · Avenida La Plata2 min · 115 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 154 m
Educacion · 55 en la zona
JIN B DE 08 MAFALDA-INFANCIAS PARTICIPANDO DE SUS DERECHOS · inicial · publica1 min · 73 m
SAN JOSE DE CALASANZ · primaria · publica1 min · 73 m
SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica1 min · 73 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 596 m
Patio Albarracin13 min · 836 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 840 m
Salud · 27 en la zona
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado6 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz 1100, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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