Departamento 3 ambientes en venta en Sánchez de Loria 945, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Sánchez de Loria 945, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
86 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 217.000, un 30% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Loria 945.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.014lo normal · 2.3141.7742.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.604
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este amplio 3 ambientes ubicado en el Piso 8A al frente se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y detalles de categoría . Características del departamento: Living-comedor con salida a balcón. Cocina completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Horno eléctrico TST. Anafe vitrocerámico. Purificador de aire. Lavadero independiente. Hall de distribución con placard auxiliar. Dos dormitorios con placares de piso a techo e interiores completos (una hoja espejada). Baño completo revestido en porcelanato, con bacha de apoyo, grifería de cierre cerámico y extractor. Pisos de porcelanato simil madera en todos los ambientes, incluyendo cocina, baño y balcón. Balcón con canilla propia. Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Puerta de ingreso blindada Pentágono. Agua caliente central. Descargas sanitarias mediante válvulas presurizadas. Amenities y servicios del edificio: SUM. Parrilla. Solárium. Bicicleteros. Cámaras de seguridad. Agua caliente central. Ubicado sobre Sánchez de Loria 945, en el corazón de Boedo, el edificio ofrece excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, espacios verdes, comercios, gastronomía y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida urbana. Consultanos para conocer las unidades disponibles y coordinar una visita. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un edificio moderno, con terminaciones de calidad y excelente ubicación. ***VAIOLI PROPIEDADES*** Matricula 1560- Cucicba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.552 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 19.552 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.937.671 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 236.552
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.937.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.750.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Loria 945

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 84 m
Dia3 min · 209 m
La Naturaleza3 min · 219 m
Educacion · 74 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 69 m
INSTITUTO MATER TER ADMIRABILIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
SANTA CRUZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Boedo3 min · 165 m
Plaza Martin Fierro11 min · 678 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 690 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social2 min · 145 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado5 min · 332 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Loria 945, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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