Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

En Construcción en Belgrano R - Venta Departamento de 3 Ambientes en Palacio Roccatagliata

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 424.773, un 57% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.819lo normal · 3.6993.2104.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 270.007
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.247
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.045 en total: USD 424.773 del aviso mas USD 38.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.797.535 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 463.045
Precio del aviso
USD 424.773
Escritura y honorarios~2%
USD 10.279
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.434
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.797.535/mes

Necesitas ingresos por $ 15.190.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.193) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 165 en la zona
La Vision1 min · 60 m
Rosa1 min · 60 m
Dia2 min · 117 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 169 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 169 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 487 m
Patio Recreativo8 min · 494 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 571 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 248 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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