Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa al 3500, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa al 3500, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 1% mas que lo normal entre los 376 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa al 3500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.450lo normal · 3.4222.8963.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.883
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.180
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castelli) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Mercadito Internacional · La Pampa 34212 min · 129 m
La Argentina · Avenida Forest 15027 min · 453 m
Axion Shop8 min · 489 m
Educacion · 40 en la zona
BUENOS AIRES ENGLISH HIGH SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Castelli7 min · 429 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas7 min · 438 m
Plaza De Los Olmos8 min · 511 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa al 3500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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