Departamento 4 ambientes en venta en Juramento 4242 406, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Juramento 4242 406, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 468.000, un 35% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 4242 406.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.457lo normal · 3.2902.5114.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 172% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 345.444
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.312
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**QUADRO – DISEÑO Y DISTINCIÓN EN BELGRANO** Exclusivo emprendimiento diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, ubicado en Juramento 4242, en un entorno residencial arbolado, a una cuadra de Plaza Zapiola y próximo a comercios, colegios y clubes tradicionales. Edificio de categoría con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, de 44 a 200 m², que combinan diseño, confort y funcionalidad. **Amenities y servicios:** piscina en terraza, solárium, parrillas, SUM, gimnasio, vestuarios, laundry, bicicletero y cocheras en subsuelo. Cuenta con seguridad las 24 horas y control de acceso. Excelente conectividad, con cercanía a Metrobus, subtes líneas B y D y rápidos accesos. **Quadro: arquitectura de vanguardia, confort y calidad de vida en el corazón de Belgrano.** La unidad: 4 ambientes con 2 cocheras, Living comedor con salida a balcón, toilette de recepción, 3 dormitorios el principal en suite con vestidor, otro baño completo, cocina con espacio para comedor diario. Calefaccion por piso radiante, AA f/c. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 510.167 en total: USD 468.000 del aviso mas USD 42.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.195.954 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 510.167
Precio del aviso
USD 468.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.651

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.195.954/mes

Necesitas ingresos por $ 16.783.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento 4242 406

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
San Patricio · Juramento 41022 min · 123 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 129 m
Un Toque Diferente4 min · 225 m
Educacion · 40 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 273 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola2 min · 142 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 438 m
Plaza Monroe8 min · 537 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 319 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 557 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 4242 406, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 468.000
Departamento en venta
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