Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 2661 Caba, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 2661 Caba, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 177.750, un 39% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 2661 Caba.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 3.6612.8954.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 289.184
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.060
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ESTUDIOI14-3103] VENTA DE DEPTOS DE POZO EN BELGRANO R, EN LA CALLE MOLDES 2661. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO. EDIFICIO BOUTIQUE DE 10 PISOS, CUENTA CON 36 UNIDADES FUNCIONALES DE UNO, DOS Y TRES AMBIENTES. AMENITIES. ROOFTOP CON PISCINA SOLARIUM TERRAZA VERDE PARQUE Y PARRILLA EN EL ULTIMO PISO. TECNOLOGIA Y SUSTENTABILIDAD DOMOTICA. CERRADURA CON HUELLA DIGITAL PORTERO VISOR CAMARAS DE SEGURIDAD DVH ILUMINACION LED CON SENSORES Y ASCENSORES DE BAJO CONSUMO. FINANCIACION; 3O % DE ANTICIPO Y 30 CUOTAS CONSECUTIVAS. UNIDADES DISPONIBLES: PISO 2 3 AMBIENTES 79 METROS CUADRADOS PRECIO USD 177.750 PISO 5 UN AMBIENTE 38 METROS CUADRADOS PRECIO USD 91.560 TRES AMBIENTES 79 METROS CUADRADOS PRECIO USD 189.600

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.766 en total: USD 177.750 del aviso mas USD 16.016 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.193 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 193.766
Precio del aviso
USD 177.750
Escritura y honorarios~2%
USD 4.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.111
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.193/mes

Necesitas ingresos por $ 6.348.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 2661 Caba

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castelli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Mercadito Internacional · La Pampa 34214 min · 260 m
Disco · Avenida Doctor Romulo Naon 21426 min · 394 m
Tesco · Echeverria 31676 min · 414 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN BRENDANO · primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
BUENOS AIRES ENGLISH HIGH SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Castelli5 min · 296 m
Patio Recreativo7 min · 426 m
Plaza De Los Olmos7 min · 451 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado8 min · 500 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 2661 Caba, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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