Departamento 5 ambientes en venta en Tronador al 1600, Belgrano R

Departamento 5 ambientes en ventaen Tronador al 1600, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
146 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 485.000, un 8% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Tronador al 1600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.464lo normal · 3.7654.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 527.167
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.230
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso entero de 4 ambientes con dependencia/escritorio, balcón y cochera — Restaurado 100% a nuevo Ubicado en la cotizada y tranquila zona de Belgrano R, sobre la calle Tronador al 1600, este piso entero destaca por una renovación total de categoría con terminaciones de primer nivel, luminosidad excepcional y vistas completamente abiertas al frente y contrafrente. Al contar con triple orientación (Este, Norte y Oeste), la propiedad garantiza luz natural directa durante todo el día en cada uno de sus ambientes. Descripción del Inmueble Planta y Ambientes: Superficie total: 145 m². Recepción: Gran living comedor de generosas dimensiones, de planta flexible, con amplios ventanales integrados a vistas abiertas. Dormitorio principal: Suite de gran tamaño con vestidor privado y baño completo equipado con hidromasaje. Dormitorios secundarios: Dos cómodas habitaciones con placares de excelente capacidad con interiores completamente a nuevo, que comparten un segundo baño completo. Escritorio / Dependencia: Sector multifunción, ideal para home office o habitación de servicio con su respectivo baño. Cocina independiente: Diseñada a medida, con sector de comedor diario integrado, espacio de guardado optimizado y excelente ventilación natural. Estacionamiento: Incluye 1 cochera fija de muy fácil acceso. Detalles de Categórica Renovación y Calidad Constructiva El departamento fue objeto de una restauración integral de arquitectura e instalaciones, ejecutada con materiales de máxima calidad: Instalaciones y Servicios: Instalaciones eléctricas hechas 100% a nuevo. Montantes hacia medidores de luz de 6 mm con descarga a tierra. Cañerías de agua (fría y caliente), gas y desagües sustituidas por completo. Red de agua en termofusión Aquatherm. Preinstalación y desagotes dedicados para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Cocina y Revestimientos: Mesadas en Dekton símil mármol (máxima resistencia al calor, rayaduras y manchas). Mobiliario de cocina en melamina con revestimiento en termofusión y herrajes de origen alemán. Porcelanato símil madera de alta resistencia en pisos de cocina y baños. Baños y Sanitarios: Revestimiento de paredes en porcelanato símil mármol Carrara en gran formato (1,20 x 0,60 m). Griferías FV en acabado negro mate. Loza sanitaria Ferrum línea Marina. Baño en suite equipado con hidromasaje. Ubicación y Seguridad EXPENSAS 750.000 Emplazado en una de las cuadras residenciales más exclusivas de Belgrano R, en un entorno arbolado y silencioso que combina la tranquilidad de barrio con rápida accesibilidad a avenidas principales y medios de transporte. El edificio cuenta con garita de seguridad de 24 horas ubicada en la misma esquina, brindando un marco de protección y privacidad constante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia Market3 min · 212 m
Carrefour Express5 min · 305 m
Shop5 min · 333 m
Educacion · 33 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 123 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 347 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas6 min · 393 m
Plazoleta La Vecindad6 min · 397 m
Canil Plaza 25 de Agosto11 min · 674 m
Salud · 16 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 226 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador al 1600, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 485.000
Departamento en venta
WhatsApp