Departamento 4 ambientes en venta en Freire al 2100, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Freire al 2100, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
272 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 46% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Freire al 2100.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.346lo normal · 3.6672.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 583.105
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HÁBITA Freire es un proyecto residencial premium ubicado en Freire 2165, en el corazón de Belgrano R, una de las zonas más tranquilas y residenciales de la ciudad, caracterizada por sus calles arboladas y su entorno elegante. El edificio, de 8 pisos y baja densidad, se desarrolla sobre un lote de doble frente entre Juramento y Mendoza y propone una forma de vivir diferente: vivir como en una casa dentro de un edificio. El proyecto combina arquitectura moderna, diseño cuidado y una fuerte conexión con el verde. Esta unidad en particular es un exclusivo tríplex que ocupa los últimos tres pisos del edificio, ofreciendo una experiencia única de privacidad y amplitud. Cuenta con terraza propia y pileta privada, reforzando la sensación de vivir en una casa, pero con la seguridad y los servicios de un edificio premium. El proyecto cuenta con departamentos de 1, 2 y 4 ambientes, con superficies que van desde los 40 m² hasta los 155 m², todos con amplias expansiones, balcones y terrazas, además de 5 casas exclusivas de 260 m² a 330 m², con jardín, terraza, parrilla y pileta propia. Las unidades se destacan por sus terminaciones de alta calidad, carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), piso radiante eléctrico con control individual, cerraduras digitales, cocinas equipadas con muebles de diseño y mesadas de granito y mármol, además de tecnología y domótica. El proyecto ofrece amenities pensados como una extensión del hogar: pileta, spa, sauna, gimnasio, jardín parquizado, parrilla/house, kids club y laundry, brindando confort, relax y espacios de encuentro. Una propuesta ideal para quienes buscan tranquilidad, diseño y calidad de vida, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, colegios, medios de transporte y polos comerciales. ¡El valor de las cocheras no está incluido en el precio de las unidades. Consultar disponibilidad de cocheras! Entrega: Diciembre de 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 182 en la zona
Tesco · Echeverria 31673 min · 189 m
Marlene3 min · 192 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal3 min · 209 m
Educacion · 67 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada4 min · 266 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21472 min · 150 m
Plaza Castelli3 min · 168 m
Plaza De Los Olmos4 min · 255 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 307 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 2100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 850.000
Departamento en venta
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