venta
USD 80.500
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Belgrano R·2 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 3600, Belgrano R
USD 93.000
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Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 3600, Belgrano R
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 93.000, un 16% menos que lo normal entre los 304 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 3600.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.657lo normal · 3.1553.651
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 110.434
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 117 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.955
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en alquiler en Belgrano R — 2 ambientes luminoso con calefacción individual, disponible ahora Un 2 ambientes luminoso en Belgrano R, la zona de calles arboladas y casonas que casi no tiene oferta de alquiler chico.
Con calefacción individual — calor propio, sin depender del edificio — y disponibilidad inmediata.
En números 2 ambientes · 1 dormitorio · 1 baño Calefacción individual · Disponible ahora Olazábal al 3600, Belgrano R La unidad Living comedor y dormitorio, con muy buena luz natural y calefacción individual.
Requisitos de contratación Mes de depósito, mes de adelanto, garantía y demostración de ingresos.
La zona, de primera mano Olazábal al 3600, en pleno Belgrano R: a una cuadra de Avenida Melián y sus cafés, cerca de Plaza Castelli — el polo gastronómico del barrio — y con la estación Coghlan del tren Mitre a cuatro cuadras, la estación Belgrano R a pocas más y las líneas 19, 76, 114 y 133 por la zona.
La tranquilidad residencial que define al barrio, con todo el comercio de cercanía sobre Olazábal.
Esperamos tu consulta Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Precio y disponibilidad sujetos a modificación sin previo aviso.
VENINI ACTIVIDADES INMOBILIARIAS — CMCPSI 6580 — CUCICBA 7984
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 831.434 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 101.380
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.628
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 831.434/mes
Necesitas ingresos por $ 3.325.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olazabal al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 68 en la zona
Servicompras3 min · 166 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 218 m
Maxikiosco Cabinas · Avenida Monroe4 min · 226 m
Educacion
· 49 en la zona
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada2 min · 131 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada2 min · 139 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio Recreativo4 min · 234 m
Plazoleta Coghlan Sur8 min · 493 m
Plaza Castelli8 min · 519 m
Salud
· 19 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 201 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 300 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazabal al 3600, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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Belgrano R·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada ayer
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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