Departamento 3 ambientes en venta en Conesa 2100, Belgrano R
Departamento en venta
USD 178.800
+ ARS 285.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Conesa 2100, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 178.800, un 18% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 2100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.709lo normal · 3.3063.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.167
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.140
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lindísimo departamento en el corazón de Belgrano R. Moderno y luminoso, este inmueble ofrece: 2 dormitorios con amplios placard 1 baño completo + 1 toilette Cocina con lavadero integrado Living-comedor amplio y funcional Espacios de guardado generosos en todos los ambientes El edificio se ubica sobre la calle Conesa, entre Mendoza y Juramento, en una de las zonas residenciales y comerciales más reconocidas de la Ciudad de Buenos Aires. Rodeado de avenidas principales como Cabildo y Federico Lacroze, cuenta con excelente conectividad mediante tren, subte, colectivos y taxis. Un entorno privilegiado que combina tranquilidad barrial con acceso inmediato a servicios, comercios y transporte. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.910 en total: USD 178.800 del aviso mas USD 16.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.710 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.910
Precio del aviso
USD 178.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.129
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.654

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.710/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 226 en la zona
Carrefour Market · Juramento 29711 min · 90 m
Aires de Belgrano · Mendoza 28942 min · 124 m
La Capital · Juramento 28572 min · 156 m
Educacion · 72 en la zona
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica1 min · 96 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica2 min · 96 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21471 min · 87 m
Plaza De Los Olmos5 min · 317 m
Plaza Castelli6 min · 364 m
Salud · 33 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 177 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 224 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 187.500USD 178.80013 de ago de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 187.500 → USD 178.800-4.64%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 2100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 178.800
Departamento en venta
WhatsApp