Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Venta departamento belgrano r

Crámer 1600, Belgrano R · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 324.500, un 10% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Crámer 1600, Belgrano R.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.056lo normal · 3.6912.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.309
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.362
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con espacioso estar comedor con cocina integrada saliendo a balcón al frente. Suite principal con vestidor y balcón exclusivo sobre calle Cramer. Habitación secundaria con ventanal al frente asistida por baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.738 en total: USD 324.500 del aviso mas USD 29.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.914.167 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 353.738
Precio del aviso
USD 324.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.853
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.679
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.914.167/mes

Necesitas ingresos por $ 11.656.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 178 en la zona
Select2 min · 112 m
La Huerta de Manuel II2 min · 118 m
Dulce Hora2 min · 131 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Portugal1 min · 44 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16991 min · 57 m
Plazoleta Roberto Firpo2 min · 113 m
Salud · 42 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 194 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 196 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crámer 1600, Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 324.500
Departamento en venta
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