venta
USD 480.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano R·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
USD 298.000
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Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Duplex | venta, belgrano r | con terraza y parrilla
Blanco Encalada 3300, Piso 4°, Belgrano R · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 298.000, un 32% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 3300, Piso 4°, Belgrano R.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.257lo normal · 3.2142.5443.871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 225.000
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.925
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 3 ambientes en dúplex con terraza, parrilla y cochera Muy buen departamento 3 ambientes en dúplex, funcional y muy luminoso.
En la planta principal se encuentra un amplio living comedor integrado con la cocina, toilette de recepción y salida a balcón, generando un espacio muy cómodo para el día a día.
En la planta inferior se desarrollan dos dormitorios con buen espacio de guardado y un baño completo.
En la planta superior la propiedad cuenta con una terraza privada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre.
La unidad dispone además de cochera fija y cubierta en planta baja, de muy fácil acceso.
Características destacadas * 3 ambientes en dúplex * Living comedor con cocina integrada * Toilette de recepción * 2 dormitorios * Baño completo * Balcón * Terraza propia * Parrilla * Cochera fija cubierta en planta baja * Muy buena luminosidad.ar -7333- Ambientes: Dormitorio (3.1x2.9) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Reciclado, Terraza, Balcón, Balcón Terraza Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes.
Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 324.850
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.215
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.423
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.676.184/mes
Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 109 en la zona
Roal1 min · 95 m
Coto2 min · 99 m
M24 Market2 min · 108 m
Educacion
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IMAGO KINDER · otros · privada1 min · 6 m
KINDER PLANET · otros · privada1 min · 89 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
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Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 459 m
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Salud
· 24 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 266 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.631/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 3300, Piso 4°, Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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